济南楼市供需两旺 房价不会上涨？

【建材网】“每一年的济南9月份以及10月份都是开拓商推房源比力会集的时候，以是楼市两旺这个时候买房仍是比力适宜的.”9月1日，家住工业北路侥幸苑的供需徐萍趁着周末在高新区看了一圈的房之后展现。记者懂取患上，上涨往年开拓商自动备战“金九银十”,济南新盘投放力度比去年削减良多。专家预料，楼市两旺往年的供需“金九银十”济南房地产依然是供需两旺，成交量也会刷新往年的上涨成交记实，价钱也会随之上涨。济南

市场求过于供

开拓商自动放量

徐萍往年31岁，楼市两旺女儿7岁，供需正在上二年级，上涨丈夫在一家大型国企使命。济南“咱们如今这套屋子才80平米，楼市两旺立室的供需时候买的，还不到3000块钱一平。”徐萍说，屋子如今看起来重价，可是放在10年前也不算重价，由于当时她的人为也不外多少百块钱。如今，徐萍的丈夫已经是一家国有企业的中层干部，女儿也大了，原本很小的房间更显患上狭窄了点儿，两人商量买套大点的屋子。

“咱们可能接受的较远的位置是到邢村落立交桥。”徐萍对于记者说，一有再买套房的想法开始，她就将目的锁定在了高新区。“如今市区根基上不故居源，都是二手房,价钱比力高，再说了如今住在高新区也挺利便的，离下班也近。”徐萍对于记者说，如今高新区有良多楼盘，离自己不远的奥体中路就有盛福花园、绿城·百合花园、北大资源·燕园以及万科城等良多楼盘，再远一点在全运运规画村落有海尔绿城全运村落，在遨游路有黄金·山水郡等，可抉择余地很大。

记者碰头了省城良多开拓名目，发现开拓商往年自动备战，新盘投放力度比去年削减良多。从奥体中路张马屯西不断到贤文庄，道路两旁简直都是在建或者在售的楼盘，尽管不论是商圈的成熟水平仍是社区的配套配置装备部署都还不美满，可是奥体中路沿线住宅区依然受到购房者的喜爱，9月1日三更快要11点，依然有购房者乘坐盛福花园售楼处的专车前来看房。

“济南的库销比在3:1摆布，依然是处于提供缺少的形态。”一位业内人士对于记者展现，“为招待‘金九银十’的到来，良多开拓商加大推盘力度，8月份济南商品房提供短缺。”据清晰，由于济南市场去年库存去化率颇为高，往年上半年有一些名目泛起无房可卖的情景，随着房源的削减，下半年求过于供的时事有所缓解。

“不光是济南，着实天下的大中都市根基都是一个求过于供的情景。”山东大学房地产钻研中间主任李铁岗展现，不外住房需要具备可延迟性，往年楼市不论是政策仍是市场走始终说都比力阴晦，购房者预期平稳，有望进一步宽慰购房需要。

销量显明回升

房价不会大幅削减

据搜房网统计数据展现，比照于6月、7月两个月的热潮期，8月份部份销量走高。妨碍8月26日，济南市8月份共成交商品房6232套，同比上月同期的4979套削减了1253套，其中成交商品住宅4734套，同比削减20.7%。

据统计，2013年8月19日—25日，济南楼市共成交商品房1742套，环比前一周上涨17.3%。其中，住宅共成交1311套。从8月前周围的成交数据来看，济南楼市成交量笔直较大，首周(7月29日—8月4日)成交商品房1221套，成交量不断了7月的高温形态;紧接着第二周成交量却抵达了1907套的高峰，环比靠前周上涨了56.18%，尽管良多开拓商以及购房者估量到第二周成交量会上涨，但逾越50%的削减率却是始料不迭的;概况是对于第二周的狂跌消化缺少，第三周商品房成交量即跌至1485套，环比削减422套。第周围成交商品房1742套，环比上涨近两成。8月30日，济南市商品房总共成交313套，8月31日成交286套。

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